Ingatlan vásárlásakor az egyik legfontosabb kérdés a vevő és az eladó számára egyaránt, hogy mikor kell kifizetni a vételárat. Sokan úgy gondolják, hogy a teljes vételárat az adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni, azonban a gyakorlatban az ingatlanügyletek jelentős részében ettől eltérő fizetési ütemezés kerül alkalmazásra.
A vételár megfizetésének időpontját és módját a felek szabadon határozhatják meg az adásvételi szerződésben. A fizetési konstrukció függhet többek között attól, hogy a vevő hitelből vagy saját forrásból vásárol, illetve attól is, hogy az eladónak mikor van szüksége a vételárra.
A vételár megfizetésének nincs kötelező időpontja
A jogszabály nem írja elő, hogy a vételárat kizárólag a szerződéskötés napján lehet vagy kell kifizetni.
A felek megállapodhatnak például:
- egyösszegű teljesítésben;
- több részletben történő fizetésben;
- banki hitel igénybevételével történő finanszírozásban;
- későbbi fizetési határidőben.
Az adásvételi szerződés egyik legfontosabb része éppen a vételárfizetés részletes szabályozása.
Kell-e fizetni a szerződés aláírásakor?
A legtöbb ingatlan-adásvételnél a vevő a szerződés aláírásakor fizet valamilyen összeget az eladó részére.
Ez jellemzően:
- foglaló;
- vételárelőleg;
- vagy a vételár első részlete.
A foglaló legfontosabb szerepe, hogy megerősítse a felek szerződéses szándékát, és biztosítékot nyújtson arra, hogy az ügylet megvalósul.
A foglaló összege nincs jogszabályban meghatározva, de a gyakorlatban gyakran a vételár 10%-a körül alakul.
Mikor kell kifizetni a vételár fennmaradó részét?
A fennmaradó vételár megfizetésének időpontját a felek szabadon határozhatják meg.
Gyakori megoldások:
Egy összegben néhány napon belül
Készpénzes vásárlás esetén előfordul, hogy a teljes vételár a szerződéskötést követő néhány napon belül megfizetésre kerül.
Több részletben
Nagyobb értékű ingatlanok esetén gyakori a több részletből álló fizetési ütemezés.
Ilyenkor a szerződés pontosan meghatározza:
- az egyes részletek összegét;
- a fizetés határidejét;
- a teljesítés módját.
A vételár részletekben történő megfizetése teljesen elfogadott és gyakori megoldás.
Bankhitelből történő finanszírozás esetén
Amennyiben a vevő hitelt vesz igénybe, a vételár egy részét vagy egészét a bank folyósítja.
Ebben az esetben a szerződés általában külön rendelkezik:
- az önerő megfizetéséről;
- a hitel folyósításának feltételeiről;
- a banki kifizetés határidejéről.
A teljes vételár kifizetése ilyen esetben gyakran több hetet vesz igénybe.
A tulajdonjog mikor kerül a vevőhöz?
Fontos tudni, hogy a tulajdonjog megszerzése és a vételár megfizetése nem feltétlenül ugyanabban az időpontban történik.
A gyakorlatban nagyon gyakori, hogy az eladó a teljes vételár megfizetéséig fenntartja a tulajdonjogát, és a vevő tulajdonjogának bejegyzésére csak ezt követően kerül sor.
Ez a megoldás mindkét fél számára biztonságot nyújthat:
- az eladó biztos lehet abban, hogy megkapja a teljes vételárat;
- a vevő pedig megfelelő földhivatali védelem mellett teljesítheti fizetési kötelezettségét.
Mikor történik a birtokbaadás?
Sokan összekeverik a vételár megfizetését és a birtokbaadást.
A kettő nem feltétlenül esik egybe.
A felek megállapodhatnak úgy, hogy:
- a birtokbaadás a teljes vételár kifizetése után történik;
- a vevő már korábban birtokba léphet;
- az eladó meghatározott ideig még az ingatlanban maradhat.
A birtokbaadás időpontját minden esetben célszerű egyértelműen rögzíteni az adásvételi szerződésben.
Mi történik, ha a vevő nem fizeti ki a vételárat?
Amennyiben a vevő nem teljesíti a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségét, az súlyos következményekkel járhat.
A szerződés rendelkezéseitől függően az eladó jogosult lehet:
- a foglaló megtartására;
- a szerződéstől való elállásra;
- a szerződés felmondására;
- kártérítési igény érvényesítésére.
Éppen ezért különösen fontos, hogy a fizetési határidők és feltételek egyértelműen szerepeljenek a szerződésben.
Mire figyeljen a vevő és az eladó?
A vételár fizetésének szabályozása során célszerű előre tisztázni:
- a foglaló összegét;
- a fizetési határidőket;
- a banki hitel feltételeit;
- a birtokbaadás időpontját;
- a tulajdonjog-bejegyzés feltételeit;
- a szerződésszegés következményeit.
A későbbi viták jelentős része megelőzhető a pontos és részletes szerződéses szabályozással.
Összegzés
Arra a kérdésre, hogy mikor kell kifizetni a vételárat, nincs minden ügyletre egységes válasz. A felek szabadon állapodhatnak meg a fizetés ütemezésében, amely történhet egy összegben vagy több részletben, saját forrásból vagy bankhitel segítségével. A legfontosabb, hogy a vételár megfizetésének feltételei egyértelműen és részletesen szerepeljenek az adásvételi szerződésben.
A megfelelően előkészített szerződés mind a vevő, mind az eladó számára biztonságot nyújt, és hozzájárul az ingatlan-adásvétel zökkenőmentes lebonyolításához.
Deutsch 
Magyar 
English