2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l kedvez\u0151bb\u00e9 v\u00e1ltak a cserep\u00f3tl\u00f3 v\u00e9telhez kapcsol\u00f3d\u00f3 illet\u00e9kszab\u00e1lyok. A m\u00f3dos\u00edt\u00e1s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azoknak lehet fontos, akik lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolnak, \u00e9s kor\u00e1bbi lak\u00e1sukat m\u00e1r eladt\u00e1k, vagy a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st k\u00f6vet\u0151en tervezik eladni.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
A cserep\u00f3tl\u00f3 v\u00e9tel l\u00e9nyege, hogy mag\u00e1nszem\u00e9ly lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa eset\u00e9n nem felt\u00e9tlen\u00fcl a teljes v\u00e9tel\u00e1r ut\u00e1n kell megfizetni a visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9ket, hanem bizonyos felt\u00e9telek mellett csak a v\u00e1s\u00e1rolt \u00e9s az eladott lak\u00e1stulajdon forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zete ut\u00e1n. A NAV 2026-os t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3ja<\/strong><\/a>szerint a szab\u00e1ly akkor alkalmazhat\u00f3, ha a vev\u0151 a m\u00e1sik lak\u00e1stulajdon\u00e1t a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st megel\u0151z\u0151 \u00f6t \u00e9ven bel\u00fcl, vagy a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st k\u00f6vet\u0151 egy \u00e9ven bel\u00fcl eladja. A r\u00e9szletes szab\u00e1lyokat a NAV 2026-os illet\u00e9kt\u00e1j\u00e9koztat\u00f3ja ismerteti, ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s k\u00e9sz\u00edt\u00e9se el\u0151tt azonban c\u00e9lszer\u0171 az adott \u00fcgylet k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeit k\u00fcl\u00f6n is megvizsg\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n Ez a kor\u00e1bbi szab\u00e1lyhoz k\u00e9pest kedvez\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s, mert a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st megel\u0151z\u0151 id\u0151szak meghosszabbodott: a kor\u00e1bbi h\u00e1rom\u00e9ves id\u0151tartam helyett 2026-t\u00f3l m\u00e1r az \u00f6t \u00e9ven bel\u00fcli lak\u00e1selad\u00e1s is figyelembe vehet\u0151.<\/p>\n\n\n\n Mit jelent ez a gyakorlatban?<\/p>\n\n\n\n Ha valaki p\u00e9ld\u00e1ul 2026-ban v\u00e1s\u00e1rol lak\u00e1st, \u00e9s az ezt megel\u0151z\u0151 \u00f6t \u00e9vben m\u00e1r eladott egy m\u00e1sik lak\u00e1st, akkor az eladott lak\u00e1s forgalmi \u00e9rt\u00e9ke besz\u00e1m\u00edthat\u00f3 lehet az illet\u00e9k alapj\u00e1nak meghat\u00e1roz\u00e1sakor. Amennyiben az \u00fajonnan v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke magasabb, mint az eladott lak\u00e1s\u00e9, f\u0151szab\u00e1ly szerint csak a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet ut\u00e1n kell illet\u00e9ket fizetni. Ha pedig az \u00faj lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke alacsonyabb, az illet\u00e9kfizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g ak\u00e1r el is maradhat.<\/p>\n\n\n\n Fontos ugyanakkor, hogy a kedvezm\u00e9ny lak\u00e1stulajdonra vonatkozik. Ez\u00e9rt minden esetben vizsg\u00e1lni kell, hogy az eladott \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rolt ingatlan az illet\u00e9kt\u00f6rv\u00e9ny szempontj\u00e1b\u00f3l lak\u00e1stulajdonnak min\u0151s\u00fcl-e. \u00dczlethelyis\u00e9g, gar\u00e1zs, telek vagy m\u00e1s nem lak\u00e1s c\u00e9l\u00fa ingatlan eset\u00e9n a szab\u00e1ly nem alkalmazhat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Mire \u00e9rdemes figyelni ad\u00e1sv\u00e9tel el\u0151tt?<\/p>\n\n\n\n Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt c\u00e9lszer\u0171 m\u00e1r az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9sekor tiszt\u00e1zni, hogy a vev\u0151 jogosult lehet-e cserep\u00f3tl\u00f3 v\u00e9telhez kapcsol\u00f3d\u00f3 illet\u00e9kkedvezm\u00e9nyre. Ennek k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor van jelent\u0151s\u00e9ge, ha a vev\u0151 kor\u00e1bban m\u00e1r \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett lak\u00e1st, vagy a jelenlegi lak\u00e1s\u00e1t a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st k\u00f6vet\u0151 egy \u00e9ven bel\u00fcl k\u00edv\u00e1nja eladni.<\/p>\n\n\n\n \u00dcgyv\u00e9di seg\u00edts\u00e9g lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz<\/p>\n\n\n\n