A közös tulajdon az ingatlanok egyik leggyakoribb tulajdoni formája Magyarországon. Gyakran öröklés, válás, családon belüli vagyonrendezés vagy közös ingatlanvásárlás eredményeként jön létre. Bár a tulajdonostársak hosszú ideig együttműködhetnek, gyakran előfordul, hogy valamelyik tulajdonostárs szeretné értékesíteni az ingatlant, kivásárolni a másikat, vagy megszüntetni a közös tulajdont. A magyar jog szerint bármely tulajdonostárs kérheti a közös tulajdon megszüntetését.
A Dobrocsi Ügyvédi Iroda teljes körű jogi segítséget nyújt a közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos ügyekben, ideértve a tárgyalásokat, megállapodások elkészítését, kivásárlási konstrukciókat és a bírósági képviseletet.
Közös tulajdonról beszélünk, ha ugyanazon ingatlannak több tulajdonosa van meghatározott tulajdoni hányadokkal.
A közös tulajdon leggyakoribb okai:
Főszabály szerint minden tulajdonostárs jogosult az ingatlan használatára és a tulajdonosi jogok gyakorlására tulajdoni hányadának megfelelően.
Igen. A magyar jog alapján bármely tulajdonostárs kérheti a közös tulajdon megszüntetését. Főszabály szerint senki sem kötelezhető arra, hogy akarata ellenére tartósan közös tulajdonban maradjon.
A közös tulajdon megszüntetése történhet:
A megfelelő megoldás mindig az adott ügy körülményeitől függ.
A legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb megoldás rendszerint a tulajdonostársak közötti megállapodás.
Lehetséges megoldások:
A megállapodás sok esetben elkerülhetővé teszi a hosszadalmas és költséges pereskedést.
A jog elsősorban a természetbeni megosztást részesíti előnyben, amennyiben ez megvalósítható. Ugyanakkor nem minden ingatlan osztható meg. A megosztás nem alkalmazható például akkor, ha az jelentős értékcsökkenést eredményezne vagy ellehetetlenítené az ingatlan rendeltetésszerű használatát.
A lehetőséget többek között befolyásolja:
Gyakori helyzet, hogy az egyik tulajdonostárs meg kívánja tartani az ingatlant, míg a másik szeretne kilépni a közös tulajdonból.
lyenkor megfelelő megoldás lehet a kivásárlás.
A legfontosabb kérdések:
A megfelelő jogi dokumentáció mindkét fél érdekeit védi.
Amennyiben a tulajdonostársak nem tudnak megállapodni, bármelyikük bírósághoz fordulhat. A bíróság a körülmények mérlegelésével dönt a közös tulajdon megszüntetésének módjáról.
A peres eljárás során sor kerülhet:
A peres eljárás jellemzően hosszabb és költségesebb, ezért célszerű elsődlegesen egyezségre törekedni.
A közös tulajdon megszüntetése gyakran jelentős vagyoni érdekeket és érzelmileg terhelt családi helyzeteket érint.
A szakszerű jogi segítség biztosítja, hogy:
Igen. A magyar jog alapján bármely tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon megszüntetését kérni.
Nem. Sok esetben a tulajdonostársak megállapodással is rendezni tudják a helyzetet.
Igen. Ez a közös tulajdon megszüntetésének egyik leggyakoribb módja.
Az eljárás időtartama attól függ, hogy a felek meg tudnak-e állapodni. A megállapodás rendszerint lényegesen gyorsabb, mint a peres eljárás.
Amennyiben közös tulajdon megszüntetésével vagy egyéb ingatlanjogi kérdéssel kapcsolatban ügyvédi segítségre van szüksége, forduljon bizalommal irodánkhoz.
Dobrocsi Ügyvédi Iroda
Telefon:
+36 70 337 2333
+36 70 433 7979
Magyar 
English 
Deutsch