Ingatlanjog

Gyakran Ismételt Kérdések – Minden, amit az ingatlan adásvételi szerződésről tudni érdemes

Ingatlanvásárlás külföldön bonyolult lehet. Összegyűjtöttük a leggyakrabban feltett kérdéseket, hogy segítsünk Önnek magabiztosan eligazodni a magyar ingatlanpiacon. A Dobrocsi Ügyvédi Irodánál biztosítjuk, hogy az ingatlan adásvételi szerződés ne csupán egy dokumentum legyen, hanem jogi biztonságának garanciája is egyben.

1. Az eljárás menete és várható időtartama

Mennyi időt vesz igénybe az adásvételi szerződés elkészítése? Nálunk a gyorsaság nem rontja a pontosságot. Amint minden szükséges adat (felek adatai, ingatlan helyrajzi száma, vételár megfizetésének feltételei) rendelkezésre áll, 1 munkanapon belül elkészítjük a szerződéstervezetet és megszervezzük az aláírást. Figyelembe vesszük, hogy az ingatlan adásvételi ügyleteknél az idő fontos tényező.

Az ingatlan adásvételi ügyletek során irodánk precízen és ügyfélközpontúan jár el:

1. Adategyeztetés: Felmérjük az Ön igényeit és a tranzakció részleteit.

2. Jogi átvilágítás: Beszerezzük az ingatlan aktuális tulajdoni lap másolatát (teljes) az ingatlan jogi státuszának ellenőrzésére (fennálló terhek, jelzálogjogok vagy szolgalmi jogok stb. vizsgálata).

3. Okiratszerkesztés Elkészítjük ingatlan adásvételi szerződés és a kapcsolódó dokumentumok tervezetét magyar nyelven és szükség esetén angol vagy német nyelven is.

4. Aláírás: A dokumentumokat irodánkban a felek aláírják és a szükséges ellenjegyzésre is sor kerül.

5. Ingatlan-nyilvántartási eljárás: Képviseljük a feleket az ingatlan-nyilvántartási eljárásban, amíg a tulajdonjog átruházása bejegyzésre kerül.

2. Költségek és díjak

Milyen költségekkel kell számolnia az ingatlan adásvétel során? Az ingatlanvásárlás számos költséggel jár. Az alábbiakban összegzünk néhányat:

• Ügyvédi munkadíj: Az ügyvédi munkadíj, amely magában foglalja az ingatlan adásvételi szerződés és kapcsolódó dokumentumok elkészítését és a teljes körű ügyintézést, valamint jogi képviseletet az ingatlan-nyilvántartási eljárásban nettó 200.000 Ft-tól kezdődik. A pontos összeg az ügylet összetettségétől és az ingatlan értékétől is függ, amelyet egyedi megállapodás alapján határozunk meg.

• Adminisztrációs költségek:

  • Ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: 10.600 Ft ingatlanonként.

  • Tulajdoni lap költsége: 4.800 Ft ingatlanonként.

• Visszterhes vagyonátruházási illeték: Főszabály szerint a forgalmi érték 4%-a, amelyet az állami adóhatóság (NAV) szab ki a vásárlás után. (Tanácsot adunk az esetleges adómentességekkel vagy adókedvezményekkel kapcsolatban is).

3. Biztonság és szakértelem

Miért van szükség ügyvédre ingatlanvásárláshoz? Az ingatlan adásvételi szerződés csak akkor érvényes, ha azt ügyvéd (vagy közjegyző) készíti és ellenjegyzi. A törvényi előírásokon túl a következőket biztosítjuk:

• Kockázatszűrés: Kiszűrjük a rejtett jogi kockázatokat (pl. végrehajtási jogok, elidegenítési tilalmak stb).

• Garancia: Szakmai felelősséget vállalunk az elkészített dokumentumokért és a tulajdonjog sikeres bejegyzéséért.

• Komplex megoldások: Akár jelzálogjoggal, végrehajtási joggal terhelt ingatlanról, akár összetett befektetésről van szó, megtaláljuk a jogilag biztonságos utat.

Külföldi állampolgárok számára Okiratszerkesztést és jogi tanácsadást angol és németnyelven is vállaljuk.

4. Ingatlanokkal kapcsolatos egyéb szolgáltatásaink

Az ingatlan adásvételi ügyleteken felül szolgáltatásaink az ingatlanjog teljes spektrumát lefedik:

• Ajándékozási szerződés Családi vagyonátruházásokhoz kapcsolódó vagy egyéb ajándékozási szerződések elkészítése.

• Bérleti szerződések: magánszemélyek és cégek részére.

• Ingatlanfejlesztések: Jogi támogatást nyújtunk nagyszabású ingatlanprojektekhez, társasházak alapításához és kivitelezői szerződésekhez.

• Speciális szerződések: Tartási, életjáradéki vagy csereszerződések.