Ingatlan vásárlása vagy eladása előtt az egyik leggyakoribb kérdés, hogy mennyi az ügyvédi díj, és pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz. Mivel Magyarországon ingatlan adásvételi szerződés kizárólag ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői okiratba foglalással érvényes, az ügyvéd közreműködése nem opcionális, hanem jogszabályi követelmény. Az ügyvédi munka ugyanakkor jóval több egy szerződés „aláírásánál”: az ügyvéd felel az ügylet jogi biztonságáért, az okiratok elkészítéséért és a földhivatali eljárás lebonyolításáért is.
Mennyi az ingatlan adásvétel ügyvédi díja 2026-ban?
A magyarországi gyakorlat szerint az ügyvédi munkadíj jellemzően a vételár 0,3–1%-a között mozog, de egyes irodák fix díjazást alkalmaznak, míg mások az ügylet összetettsége alapján határozzák meg a díjat.
Például:
| Ingatlan vételára | Várható ügyvédi díj |
|---|---|
| 30 millió Ft | 150.000 – 300.000 Ft |
| 50 millió Ft | 150.000 – 400.000 Ft |
| 80 millió Ft | 240.000 – 500.000 Ft |
| 100 millió Ft felett | Egyedi megállapodás |
A piacon jellemzően 200.000 Ft körüli minimum díjjal találkozhatunk, ugyanakkor összetettebb ügyletek esetén a munkadíj ennél magasabb is lehet.
Mit tartalmaz az ügyvédi díj?
A professzionális ügyvédi szolgáltatás általában az alábbiakat foglalja magában:
- az ingatlan tulajdoni lapjának és térképmásolatának ellenőrzése;
- a felek személyazonosságának és jogosultságának vizsgálata;
- az adásvételi szerződés elkészítése;
- birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése;
- földhivatali beadványok elkészítése;
- tulajdonjog-fenntartással kapcsolatos ügyintézés;
- teljes körű jogi tanácsadás az ügylet során;
- földhivatali eljárás nyomon követése a tulajdonjog bejegyzéséig.
Milyen esetekben lehet magasabb az ügyvédi díj?
Az ügyvédi munkadíjat jelentősen befolyásolhatja az ügylet összetettsége.
Nagyobb munkaráfordítást igényelhet például:
- hitelből történő vásárlás;
- CSOK Plusz vagy egyéb állami támogatás igénybevétele;
- haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan;
- osztatlan közös tulajdon;
- több tulajdonos vagy több vevő részvétele;
- hagyatéki vagy ajándékozási előzmények;
- tehermentesítés folyamatban lévő jelzáloghitel mellett;
- újépítésű projektben történő vásárlás.
Ki fizeti az ügyvédi díjat?
A magyar gyakorlatban az ügyvédi díjat rendszerint a vevő fizeti, mivel általában ő választja az ügyvédet. Ettől azonban a felek közös megegyezéssel eltérhetnek, és akár megoszthatják a költségeket is.
Milyen egyéb költségekkel kell számolni?
Az ügyvédi díjon túl további költségek is felmerülhetnek:
Vagyonszerzési illeték
A főszabály szerint a vevő a megszerzett ingatlan forgalmi értékének 4%-át fizeti vagyonszerzési illetékként, bár számos kedvezmény és mentesség létezik (például első lakásvásárlás, CSOK, cserepótló vétel).
Földhivatali díj
A tulajdonjog bejegyzéséhez földhivatali eljárási díjat kell fizetni.
Hitelhez kapcsolódó költségek
Amennyiben a vásárlás bankhitelből történik, további költségek merülhetnek fel:
- értékbecslés;
- közjegyzői díj;
- folyósítási díjak;
- földhivatali jelzálog-bejegyzés költségei.
Miért nem érdemes kizárólag az ár alapján ügyvédet választani?
Az ingatlan adásvétel gyakran az élet egyik legnagyobb értékű pénzügyi tranzakciója. Egy nem megfelelően előkészített szerződés vagy egy elmulasztott jogi ellenőrzés később akár több millió forintos kárt is okozhat.
Éppen ezért az ügyvéd kiválasztásakor nem kizárólag az ügyvédi díjat érdemes figyelembe venni, hanem az alábbi szempontokat is:
- ingatlanjogi tapasztalat;
- gyors ügyintézés;
- személyes elérhetőség;
- hiteles jogi tanácsadás;
- teljes körű ügyintézés a tulajdonjog bejegyzéséig.
Hogyan segít a Dobrocsi Ügyvédi Iroda?
Irodánk teljes körű jogi képviseletet biztosít ingatlan adásvételi ügyletek során Budapesten és országosan egyaránt. Segítünk a szerződés előkészítésében, az ingatlan jogi átvilágításában, a banki finanszírozással kapcsolatos ügyintézésben, valamint a földhivatali eljárás teljes lebonyolításában.
Minden ügylet esetében előre, átlátható módon adunk tájékoztatást az ügyvédi munkadíjról, így ügyfeleinket nem érik váratlan költségek.
Ingatlan vásárlását vagy eladását tervezi? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és kérjen személyre szabott ajánlatot.
English 
Magyar 
Deutsch